专访|天恒常世芳：房企变革要顺应时代发展趋势【狗万·ManBetX】

本文摘要：在北京的房地产市场，天恒置业的名字是一个不能忽视的不存在。

在北京的房地产市场，天恒置业的名字是一个不能忽视的不存在。作为西城区国资委管理的国有独资公司，近年来，与其他企业天恒置业自由选择把优质资源全部集中于在北京市场，在北京区域构成遍地开花之势。

耕耘北京，拿地金额逾300亿自2014年-2017年，天恒置业布局了北京十个行政区县，之后稳固西南市场大本营，如房山、大兴、丰台、怀柔区域优势，同时扩展转入海淀、朝阳、通州、石景山、顺义、昌平，在布局中构成北京区域的多片区同步规模。作为一家耕耘北京市场的国企，天恒在北京土地市场的展现出十分出色。2017年，天恒通过与大型企业，如中粮、旭辉、金融街、先河等牵头拿地，共计独立国家及合作拿地9宗，拿地金额逾300亿元。不过，除了住宅研发之外，天恒也在随时应付房地产市场的变化，调整适当策略。

据理解，目前，天恒共计3大板块，分别为研发板块、运营板块和金融板块，而研发板块中又分成一级研发和二级研发。基于此，天恒制订了以产业为驱动，以地产为载体，以特色运营类服务为内容承托，建构“产业+地产+服务”的业务协同发展模式。回应，天恒置业集团地产事业部副总经理常世芳讲解道，如今，在政策的导向下，房企渐渐南北长线持有人和运营，让房子的利润从全然的卖房子变为运营和持有人，最后跟金融市场切断，天恒即是在这样的逻辑下展开布局。

多板块举，侧重协同发展模式事实上，除了住宅业务之外，天恒在多元化市场也早于有一番探寻。常世芳回应，天恒的整体发展不是单一的只自由选择一个板块，而是多个板块举。天恒置业集团地产事业部副总经理常世芳她讲解道，近年来，天恒相继的正式成立了很多运营公司，如和日本公司合作正式成立的养老公司——天恒美邸国际养老服务公司；对什刹海文化古城展开运营研发，通过研发、持有人及运营，盘活古城文化，打造出一个北京核心区的历史文化名城。

不过，在多板块布局上面，如特色小镇、长租公寓等，常世芳回应，天恒会自由选择盲目波澜布局，而不会经过谨慎的考量，“做到特色小镇要考虑到的因素很多，比如什么时候转入，企业的特点合适不合适转入等，目前顺利的小镇还没，大部分都在思索阶段。长租公寓于是以处在前期的调研阶段，盈利模式还约将近集团拒绝，虽然长租公寓利润非常低，但未来仍然不会考虑到投身于，但是明确的盈利模式也是18年深入探讨的问题。”走进北京，天恒制订布局全国战略目标截至目前，天恒地产事业部待研发体量约208.3万平米，计划新的入市项目14个，总计仅有研发项目数量约28个，全部投资项目货值库存过千亿，其中权益货值预计超强500亿元。

据此，天恒制订了2020年销售金额约350亿元的销售目标，更加最重要的是，天恒确认了构建“走进北京、布局全国”的“城市运营商”战略目标。对于未来的战略发展方向，常世芳透漏，“天恒是老牌国有企业，15、16、17年天恒自由选择驻扎北京，进帐了很多土地，是基于企业自身发展的拒绝及对市场的辨别。18年，不会把京津冀作为对外扩展，云南、海南也不会作为自由选择方向。

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